EXCLUSIVITE, Projet de vie ou investisseur? AKESIA vous propose une charmante maison de 1904 très bien située (Secteur Grand Verger), une maison très bien pensée, composée de 2 étages. Au rez-de-chaussée vous profiterez d'une magnifique CUISINE/SALLE A MANGER (19,5m²) semi ouverte sur un vaste SALON/SEJOUR (24,5m²). Au premier étage la SUITE PARENTALE comprenant un DRESSING (8m²), une grande SALLE D'EAU (12,65m²) avec douche à l'italienne ainsi qu'une belle CHAMBRE (18,2m²) et un espace bureau. Au dernier étage, combles aménagés, poutres apparentes avec une belle hauteur sous plafond, 2 CHAMBRES (13.8m² et 14m²), un BUREAU (18m²) ainsi qu'une seconde SALLE D'EAU. 140m² de surface habitable sur une surface au sol totale de 212m² Vous profiterez d'une COUR à l'arrière de la maison ainsi qu'un SOUS-SOL de 55m² (belle hauteur sous plafond) Aucun travaux à prévoir, ce bien à bénéficié de toute l'attention possible au fur et à mesure des années, factures à l'appui. Isolation intérieure des murs, Chaudière à condensation basse température VIESSMANN, Climatisations au dernier étage, changement de toutes les fenêtres double vitrage + porte d'entrée, installation de volets éléctriques télécomandés, maintenance toiture récente.... Matériaux et équipements de qualité. Ce bien est pensé pour optimiser au maximum l'accès PMR, nous retrouvons un monte escalier qui permet l'accès aux 2 étages, des espaces modernes et ouverts s'alliant avec de beaux volumes et le charme de l'ancien. Coup de coeur assuré! Taxe foncière 1913€, Charges éléctricité + Gaz : 240€/mois Bien d'exception à visiter rapidement, à proximité des transports en commun, écoles, collèges, lycées, fac de lettre... Pour visiter ce bien, merci de contacter M Renaudin Valentin: 06.83.60.34.68, agent commercial indépendant enregistré au RCS de Nancy, RSAC 894294370 Prix : 410 000€ + 14 000€ à charge de l'acquéreur soit 3,41% Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété, DATE du diagnostic énergétique : 03/11/2022 Consommation conventionnelle : 207 kWh ep/m².an (Classe D) Energie finale 167 kwh/m2/an Estimation des émissions : 33 kg eqCO2/m².an (Classe D) Estimation des coûts annuels : entre 1 870 € et 2 590 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr