Opportunité 2024, je suis de retour sur le marché cause financement : PROPRIETE de 2904m² VILLA coup de coeur 5 pièces 107,44m², TERRAIN CONSTRUCTIBLE 400m², ATELIER 70m², Projet de vie ou entrepreneur, laissez-vous surprendre par cette subblime propriété avec la plus belle vue Liverdunoise, Calme et luminosité assurés! AKESIA vous propose une charmante maison de 1970 très bien située, Au rez-de-chaussée vous profiterez d'un grand GARAGE, un hall d'entrée 2 grandes pièces qui peuvent laisser place à votre imagination (salle de sport, bureau, studio, cave à vin, salle d'attente etc... ainsi qu'un local technique. A l'étage, vous profiterez d'un superbe SEJOUR de 31m² donnant sur un Balcon/terrasse de 10 m² exposé plein sud, la CUISINE de 11m² peut s'ouvrir à votre guise sur l'espace de vie. L'espace nuit est composé de 2 CHAMBRES, 1 BUREAU, un DRESSING ainsi qu'une belle SALLE DE BAIN et un WC. Isolation extèrieure sur toute la périphérie, Pompe à chaleur Air-Eau 2022, fenêtres double vitrage, taxe foncière 1394€ à prévoir : rafraichissement global et éléctricité. Un potentiel incroyable qui peut s'adapter aux projets de chacuns, un atelier équipé de 70m² qui peut permettre un usage professionnel ou ravir les bricoleurs avertis, le terrain constructible très rare sur ce secteur peut vous permettre un projet d'ampleur (Maison, Chalet, écolodge, BNB...) Coup de coeur assuré! Bien d'exception à visiter rapidement, à proximité des transports en commun, écoles, collèges, Liverdun est une ville touristique, de part son histoire et son cadre nature pour les amoureux des balades, randonnées. Le milieu associatif y est très actif également. Pour visiter ce bien, merci de contacter M Renaudin Valentin: 06.83.60.34.68, agent commercial indépendant enregistré au RCS de Nancy, RSAC 894294370 Prix : 310 500EUR + 13 500EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4,34%. (économie frais de notaire) Bien non soumis à la copropriété DATE du diagnostic énergétique : 28/12/2024 ESTIMATION DES DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES ANNUELLES : Estimation des coûts annuels : entre 1410€ et 1960€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnement compris). consommation énergie primaire : 216KWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7kgCO2/m²/an Consommation énergie finale : 94 kWh /m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr POUR VISITER CE BIEN RAPIDEMENT : Contactez M. RENAUDIN VALENTIN TEL : O6.83.6O.34.68 MAIL : vr@akesia.fr Agent commercial indépendant, enregistré au RCS DE NANCY – RSAC 894294370 A visiter rapidement,