Bien rare sur le marché : Projet de vie? Résidence secondaire ? Entrepreneur ? AKESIA vous propose une MAISON individuelle coup de cœur construite en 2010 de 136m² habitables sur une parcelle de 450m² comprenant piscine et garage. Devenez propriétaire d’un bien moderne au design épuré, dans un cadre très recherché, Vue sur le Lac de BOUZEY, bassin de nage 4 x 8 mètres et vaste Garage/atelier de 100m². Au rez-de-chaussée vous profiterez d’un bel espace de vie de 48m², CUISINE ouverte sur SALLE A MANGER et SALON ainsi qu’une suite parentale comprenant sa douche à l’italienne. De nombreux rangements intégrés ainsi qu’un WC de plain pieds. A l’étage, l’espace nuit, disposant de 2 CHAMBRES supplémentaires, une SALLE D’EAU, DOUCHE A L’ITALIENNE et un WC indépendant. Un vaste BUREAU de 20m² et ces placards intégrés puis un espace buanderie comprenant dressing, rangements sur mesures et l'espace pour la machine à laver/ sèche-linge. Les fenêtres double vitrage pensées pour profiter un maximum de ce cadre idyllique et de sa luminosité naturelle. Des luminaires indirectes intégrés pour une ambiance cozy mettent en valeur le design de cette propriété. Un GARAGE/ATELIER accompagne ce bien (possibilité d’y créer un studio/sale de sport...), Vous profiterez des belles journées sur la terrasse intimiste devant la piscine, peu d’entretien en ce qui concerne l’extérieur. Aucun travaux à prévoir, hormis intégrer la cuisine de votre choix! Ce bien a bénéficié de toute l'attention possible, Isolation, toiture, fenêtres de qualité et chauffage au sol. Possibilité Poêle à bois ou à pelé. Taxe foncière 1363€. Pour visiter ce bien, merci de contacter M Renaudin Valentin: 06.83.60.34.68, agent commercial indépendant enregistré au RCS de Nancy, RSAC 894294370. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Prix : 435 000€ + 15 000€ soit 3,45% de frais d'agence à charge de l'acquéreur (économie de frais de notaire). DATE du diagnostic énergétique : 07/05/2025 consommation énergie primaire : 161 KWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m²/an Consommation énergie finale : 70 kWh /m²/an Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 680 € et 2 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Epinal Tourisme : "Ce réservoir artificiel est le domicile de centaines d’espèces animales et végétales différentes. C’est un lieu incontournable de notre territoire pour les amoureux de la nature. Balade, baignade et farniente, c’est un site à ne pas manquer. Construit en 1882 pour alimenter le canal des Vosges, le lac de Bouzey est devenu un véritable petit coin de paradis pour la balade du dimanche, une escapade à cheval ou une virée sur l’eau..." A visiter rapidement,