Opportunité : Logement comme neuf au coeur d'Epinal, frais de notaires réduits. Exceptionnel ! résidence principale? Investissement ? Vous souhaitez vous constituer un Patrimoine Authentique et Atypique au centre d’EPINAL ? laissez-vous séduire par cette MAISON indivicuelle DE PLAIN PIED coup de cœur de 66m² situé dans un magnifique complexe immobilier. AkesiA vous accompagne dans vos projets et voit la vie en Vosges à vos côtés ! Imaginez rentrer chez vous par un ascenseur extérieur et vivre à flanc de falaise avec une vue imprenable dans une magnifique copropriété sécurisée. Voici un Plain pieds individuel libre de toute occupation T3, un vaste ESPACE DE VIE lumineux CUISINE équipée neuve au design moderne intégrant la roche et bénéficiant d’une splendide CAVE, climatisée, une DOUCHE à l’italienne, 2 CHAMBRES avec une terrasse de 35m²! Cet maison a bénéficié de toute l’attention possible en matière de rénovation et réhabilitation : isolation, toiture, fenêtres double vitrage PVC, électricité, plomberie, pompe à chaleur... Ce qui en fait un bien comme neuf avec garanties décennales ainsi qu’une faible consommation énergétique ! Plusieurs logements offrent une vue incroyable sur la rive gauche de la Moselle où se trouve notamment le collège Clemenceau. Épinal : c’est un environnement exceptionnel de verdure, à quelques minutes de la forêt, à moins d’une heure des lacs et des pistes des Hautes Vosges (La Bresse, Gérardmer, la Schlucht). Elle est reliée au lac de Bouzey via une piste cyclable de 13 km qui longe le canal des Vosges jusqu’au port fluvial et donne accès à des centaines de kilomètres de sentiers balisés, et plus de 1.400 km de pistes VTT. Elle est également située à proximité des grandes villes thermales comme Vittel, Contrexéville, Plombières-les-Bains, Bains-les-Bains. Épinal est la quatrième ville la plus importante de Lorraine, derrière Metz, Nancy et Thionville. Pour visiter ce bien, merci de contactez M Renaudin Valentin: O6.83.6O.34.68, vr@akesia.fr, agent commercial indépendant enregistré au RCS de Nancy, RSAC 894294370. Prix : 198 000€ FAI, ce logement bénéficiera des frais de notaire réduit car logement rénové. Informations complémentaires : première mise en copropriété, ce bien n'attends pu que votre touche personalisée et vos meubles. Le bien est soumis au statut de la copropriété composée de 8 lots à usage d'habitation pas de procédure en cours, La taxe foncière est à définir, Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/01/2025 Consommation énergie primaire : 151kWh/m²/an Consommation énergie finale : 75kWh/m²/an, Emission de gaz à effet de serre : 4kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1140 € prix moyen annexés sur les années 2021,2022 et 2023 abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.