EN EXCLUSIVITÉ – MAISON AVEC JARDIN, GARAGE ET POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT À FROUARD AkesiA vous accompagne dans votre PROJET DE VIE ou INVESTISSEMENT, en vous proposant cette CHARMANTE MAISON INDIVIDUELLE située dans un SECTEUR CALME de FROUARD, à proximité immédiate de toutes les commodités et à quelques minutes de NANCY. D’une SUPERFICIE HABITABLE D’ENVIRON 70M², cette maison repose sur une PARCELLE DE 313M², avec un JARDIN, un GARAGE, un SOUS-SOL, et de NOMBREUSES POSSIBILITÉS D’ÉVOLUTION. AGENCEMENT INTÉRIEUR : Au REZ-DE-CHAUSSÉE, vous découvrirez un AGRÉABLE ESPACE DE VIE de 30M², avec une CUISINE SEMI-OUVERTE sur le SALON/SÉJOUR, vue sur le jardin. Le niveau comprend également un WC INDÉPENDANT ainsi qu’une SALLE DE BAIN, dotée d’un ESPACE DRESSING/RANGEMENT. À L’ÉTAGE, la maison propose DEUX BELLES CHAMBRES de 14M² et 11M², lumineuses et calmes. Les COMBLES sont aménageables, avec une SURFACE AU SOL D’ENVIRON 30M² supplémentaires, offrant la possibilité de créer une 3ᵉ chambre, un bureau, ou une suite parentale. Au SOUS-SOL, un espace de 30M² AVEC ACCÈS DIRECT AU JARDIN vient compléter ce bien. Il peut facilement accueillir un espace de stockage, une buanderie, ou encore un atelier ou une salle de jeux. INFORMATIONS TECHNIQUES : La TOITURE ET LA FAÇADE SONT EN BON ÉTAT GÉNÉRAL. Un RAFRAÎCHISSEMENT INTÉRIEUR est à prévoir, principalement pour la CUISINE et la SALLE DE BAIN, afin de remettre le tout à votre goût. Équipements : CHAUFFAGE AU GAZ avec chaudière VIESSMANN installée en 2021 FENÊTRES EN PVC DOUBLE VITRAGE INFORMATIONS FINANCIÈRES : TAXE FONCIÈRE : 1197 € Ce bien n’est pas soumis au statut de la copropriété. DATE du diagnostic énergétique : 01/08/2025 ESTIMATION DES DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES ANNUELLES : entre 1 830 € et 2 530 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) consommation énergie primaire : 306 KWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 67 kgCO2/m²/an Consommation énergie finale : 300kWh /m²/an PRIX : 139 000 € + 10 000 € à la charge de l’acquéreur soit 7,19% (économie sur les frais de notaire) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr POUR VISITER CE BIEN RAPIDEMENT : Contactez M. RENAUDIN VALENTIN TEL : O6.83.6O.34.68 MAIL : vr@akesia.fr Agent commercial indépendant, enregistré au RCS DE NANCY – RSAC 894294370 FROUARD est une commune dynamique à proximité immédiate de NANCY. Elle bénéficie d’un excellent réseau de transports, d’une offre scolaire complète (maternelle, primaire, collège), de nombreux commerces de proximité et d’un cadre verdoyant idéal pour les familles. Un environnement à la fois pratique et agréable, qui ne cesse d’attirer les jeunes actifs comme les investisseurs avisés. Un bien à taille humaine, évolutif, dans un secteur recherché… Une opportunité à ne pas manquer.