EN EXCLUSIVITÉ IMMEUBLE 4 APPARTEMENTS avec VERGER de 2000m² potentiel d’agrandissement À FROUARD. AkesiA vous accompagne dans votre INVESTISSEMENT, en vous proposant cet IMMEUBLE composé de 4 APPARTEMENTS dont 1 libre de toute occupation idéalement situé au cœur de FROUARD, à proximité immédiate de toutes les commodités et à quelques minutes de NANCY. Un investissement intelligent, la personne souhaitant développer son patrimoine tout en exploitant une partie en résidence principale ? C’est possible avec cet immeuble ! Des combles aménageables, possibilité de créer un logement supplémentaire, 4 caves et un Verger de 2000m² accompagnent cet ensemble immobilier. D’une SUPERFICIE HABITABLE actuelle de 204m², Appartement 1er étage : 58,5m², libre de toute occupation, composé d’une salle de bain, cuisine équipée, vaste salon séjour et une grande chambre, appartement lumineux avec de beaux volumes. Appartement 1er étage : 44m², loué 440€ + 40€ de charges, composé d’une salle d’eau, une cuisine séparée, salon-salle à manger ainsi qu’une belle chambre. Appartement 2ème étage : 58m², loué 590€ + 40€ de charges, composé d’une salle de bain, cuisine équipée, vaste salon séjour et une grande chambre, appartement lumineux avec de beaux volumes. Appartement 2ème étage : 43,5m², loué 500€ + 40€ de charges, composé d’une salle d’eau, une cuisine séparée, salon-salle à manger ainsi qu’une belle chambre. Greniers : surface au sol de 100m² INFORMATIONS TECHNIQUES : La TOITURE ET LA FAÇADE SONT EN ÉTAT CORRECT. Il n’y a pas de travaux à prévoir pour les appartements, L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie, il n’y a pas d’amiante au sein de l’immeuble. Les appartements sont tous classés D en matière énergétique ce qui permet la location de l’ensemble des appartements sans limite de temps. Équipements : CHAUFFAGE électrique FENÊTRES EN PVC DOUBLE VITRAGE CUISINES INTEGREES TAXE FONCIÈRE : à définir Ce bien est soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours, première mise copropriété il y a peu, seulement 3 propriétaires, une copropriété à taille humaine. Nombre de lots à usage d’habitation : 7 Nombre de lots à usage commercial : 2 DATE du diagnostic énergétique : 01/04/2025 ESTIMATION DES DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES DE L’IMMEUBLE ANNUELLEMENT : entre 6 030 € et 8 190 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) consommation énergie primaire : 248 KWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 kgCO2/m²/an Consommation énergie finale : 108 kWh /m²/an Les communs sont en bon état général. PRIX : 335 000€ frais d’agence inclus honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr POUR VISITER CE BIEN RAPIDEMENT : Contactez M. RENAUDIN VALENTIN TEL : O6.83.6O.34.68 MAIL : vr@akesia.fr Agent commercial indépendant, enregistré au RCS DE NANCY – RSAC 894294370 FROUARD est une commune dynamique à proximité immédiate de NANCY. Elle bénéficie d’un excellent réseau de transports, d’une offre scolaire complète (maternelle, primaire, collège), de nombreux commerces de proximité et d’un cadre verdoyant idéal pour les familles. Un environnement à la fois pratique et agréable, qui ne cesse d’attirer les jeunes actifs comme les investisseurs avisés.