EN EXCLUSIVITÉ au cœur d’EPINAL, un investissement hybride comprenant 2 IMMEUBLES, un investissement à fort potentiel qui s’adaptera à votre projet ! Voici la composition des 2 Immeubles : D’une SUPERFICIE CARREZ actuelle de 388m² Premier Immeuble et 79m² RDC 2ème immeuble, 630m² au total en intégrant les 3 plateaux + Garage de 16m² IMMEUBLE 1 avec Vue comprenant : Un local commercial avec vitrine de 58m² (loué) Un 2ème Local avec vitrine de 40m² (possibilité d’avoir d’avantage ou encore fusionner les 2) 1er et 2ème étage : un superbe DUPLEX de 160m² libre de toute occupation (possibilité de recréer 2x80m² aisément). 3ème un T3 de 80m² (loué) 4ème Un T2 de 57m² (loué) En second corps de bâtiment IMMEUBLE 2 : au RDC, une dépendance T3 de 79m², avec cour, espace bien être et son garage mitoyen libre de toute occupation. Afin de valoriser votre investissement vous aurez au-dessus 3 Plateaux d’un peu plus de 50m² chacun pour récréer des logements en hypercentre. 1er, 2ème et Combles avec une belle hauteur. Un ensemble immobilier qui se fait rare, cible marchands de bien, investisseurs ou entrepreneurs avertis. Les logements sont en bon état général, de même pour les locaux commerciaux, un investissement intelligent vous permettant une réelle diversification et vous laissant beaucoup d’options dans votre projet, qu’il soit de développer sa rentabilité ? Une revente à la découpe ? Y intégrer votre résidence principale ? Y développer votre commerce ? INFORMATIONS TECHNIQUES : La TOITURE ET LA FAÇADE SONT EN ÉTAT CORRECT. Équipements : CHAUFFAGE électrique / Certains lot possèdent encore le gaz FENÊTRES EN PVC DOUBLE VITRAGE CUISINES équipées TAXE FONCIÈRE : 6950€ Ce bien n’est pas soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours, Nombre de lots à usage d’habitation : 4 (potentiellement 8) Nombre de lots à usage commercial : 1, (potentiellement 2) DATE du diagnostic énergétique : 13/01/2026 ESTIMATION DES DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES DE L’IMMEUBLE ANNUELLEMENT : entre 9 521€ et 12 881 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) consommation énergie primaire : 249 KWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 28 kgCO2/m²/an Consommation énergie finale : 177 kWh /m²/an Les communs sont en bon état général. PRIX : 590 000€ frais d’agence inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr POUR VISITER CE BIEN RAPIDEMENT : Contactez M. RENAUDIN VALENTIN TEL : O6.83.6O.34.68 MAIL : vr@akesia.fr Agent commercial indépendant, enregistré au RCS DE NANCY – RSAC 894294370 Épinal : c’est un environnement exceptionnel de verdure, à quelques minutes de la forêt, à moins d’une heure des lacs et des pistes des Hautes Vosges (La Bresse, Gérardmer, la Schlucht). Elle est reliée au lac de Bouzey via une piste cyclable de 13 km qui longe le canal des Vosges jusqu’au port fluvial et donne accès à des centaines de kilomètres de sentiers balisés, et plus de 1.400 km de pistes VTT. Elle est également située à proximité des grandes villes thermales comme Vittel, Contrexéville, Plombières-les-Bains, Bains-les-Bains. Épinal est la quatrième ville la plus importante de Lorraine, derrière Metz, Nancy et Thionville.