En Exclusivité à MARBACHE, AkesiA vous propose un PROJET DE VIE. Devenez propriétaire d'une chaleureuse MAISON (ancienne ferme Lorraine datant de 1890) de 204m² habitables, surface au sol totale 270m², JARDIN, GARAGE, dépendances sur parcelle de 225m² Au rez-de-chaussée vous profiterez d'un vaste espace comprenant SALON,SEJOUR et CUISINE équipée de 56m², une douche, un WC séparé ainsi que d’un hall d’entrée et son accès Garage (15,5m²) A l’ETAGE, l’espace nuit présente 3 belles chambres de (13, 18 et 18m²) une Salle de bain ainsi qu’un WC séparé. Vous profiterez de nombreux espaces de rangement. Un SOUS-SOL complet divisé en 4 pièces, Cuisine d’été, Caves, dépendances, atelier d’artiste ? Salle de sport ? Bureau ? … Vous y trouverez de très beaux volumes qui s’adapteront aisément à vos besoins avec un accès jardin sans Vis-à-vis à taille humaine, comprenant son bassin, sa terrasse pour profiter des Beaux jours et son barbecue en pierre. Vous souhaitez davantage d’espace ? Les combles sont aménageables ! Façade avant et arrière en bon état, Toiture en bon état et suivie, fenêtres double vitrage, chauffage gaz. Maison saine et entretenue. Pas de gros travaux à prévoir ! Prévoir rafraichissement, remise à votre goût et quelques travaux en électricité afin d’être dans les normes actuelles. Prix de vente : 260 000€ net vendeur + 4,615% d’honoraires charge acquéreur (économie frais de notaire) soit 272 000€ honoraires d’agence inclus. Bien non soumis au statut de la copropriété, Taxe foncière : 1567€ Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026 Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 207 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 46 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3720€ et 5090€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter ce bien rapidement, veuillez contacter M Renaudin Valentin agent commercial indépendant enregistré au RCS de Nancy, RSAC 894294370 au 06.83.60.34.68. Le mot des propriétaires : Une maison qui a une âme devenue un peu trop grande pour nous, 24 années de vie, de souvenirs… Une page qui se tourne pour écrire un nouveau chapitre. À seulement quelques minutes de Nancy, Marbache séduit par son cadre de vie paisible entre nature et praticité. Ce village apprécié offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles comme pour les personnes recherchant une qualité de vie à proximité de la ville. La commune dispose d’écoles, de commerces de proximité, d’une pharmacie et de services essentiels facilitant le quotidien. Son accès rapide à l’autoroute permet de rejoindre facilement Nancy, Pont-à-Mousson ou Metz pour le travail et les déplacements. Entouré de nature et proche des bords de Moselle, Marbache est parfait pour les amateurs de promenades, de vélo et d’un cadre de vie plus serein, tout en restant connecté aux grands axes et aux commodités. A bientôt,