En exclusivité à LAXOU, Akesia vous accompagne dans votre projet de vie : magnifique MAISON indépendante de 140m² habitables construite en 1991 libre de tout occupation ! SITUATION : Dans un quartier calme et recherché composé de constructions qualitatives. DESCRIPTION : Sur une belle PARCELLE de 507m², avec vaste GARAGE (25m²). Cette charmante MAISON est composée de 5 pièces, l’ESPACE nuit à l’étage comprenant 3 CHAMBRES, une SALLE DE BAIN composée de sa baignoire et un WC. En demi-niveau une SUITE PARENTALE comprenant chambre avec balcon et sa salle d’eau. Au Rez-de-Chaussée une entrée avec buanderie, WC séparé, rangements, une grande CUISINE équipée de 13m² (possibilité de l’ouvrir), son vaste ESPACE DE VIE/SALLE A MANGER de 40m² avec cheminée et accès terrasse/extérieurs par ses baies vitrées.   SES ATOUTS : De nombreux rangements sont intégrés au bien, vous achetez un logement avec de beaux volumes dans un cadre verdoyant, chauffage électrique, un espace de stockage à l’extérieur. Façade en bon état, toiture suivie et entretenue, fenêtres double vitrage PVC. Des travaux de rafraichissement global, salle de bain, remise au goût du jour sont à prévoir. Le mot des propriétaires : « Nous laissons derrière nous une maison spacieuse, pratique et agréable à vivre mais aussi un super voisinage ! » Prix de vente : 380 000€ Net vendeur +  4.737% d’honoraires à la charge de l’acquéreur (économie de frais de notaire) Soit 398 000€ honoraires d’agence inclus. Bien non soumis au statut de la copropriété, Taxe foncière : 1800€ Pour visiter ce bien, merci de contacter M Renaudin Valentin: O6.83.6O.34.68, agent commercial indépendant enregistré au RCS de Nancy, RSAC 894294370. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2025 Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 134 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340€ et 3 240€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Située aux portes de Nancy, Laxou est une commune recherchée pour son équilibre parfait entre vie urbaine et environnement résidentiel calme. Très appréciée des familles, elle offre de nombreuses écoles, commerces de proximité, pharmacies, infrastructures sportives et services facilitant le quotidien. Grâce à son accès rapide aux grands axes autoroutiers et aux transports en commun, Laxou permet de rejoindre facilement le centre de Nancy ainsi que les principales zones d’activité de la région. Entre quartiers résidentiels verdoyants, espaces naturels et ambiance conviviale, la commune séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et son cadre agréable, idéal pour vivre au calme tout en restant proche de toutes les commodités. A Bientôt,