Description de l'offre
Au cœur du joli village de Saint-Aubin-de-Lanquais, découvrez cette charmante maison en pierre entièrement rénovée d'environ 90 m² habitables, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Une opportunité idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif. Située dans un environnement calme et verdoyant, la maison se trouve à seulement quelques minutes de Bergerac, de ses commerces, de ses restaurants et de son aéroport international, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. Au rez-de-chaussée : Une agréable pièce de vie lumineuse Une cuisine indépendante Une salle d'eau À l'étage : 2 chambres Une belle mezzanine de 21,5 m² offrant de multiples possibilités : chambre supplémentaire, salon, espace détente ou bureau. Vous profiterez d'une cour intime d'environ 20 m², sans vis-à-vis,.. Une dépendance d'environ 8 m² complète l'ensemble et pourra servir d'atelier, d'espace de rangement ou de local à vélos. Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir Volets roulants solaires Environnement paisible Faibles contraintes d'entretien À proximité immédiate de Bergerac et de toutes ses commodités Un accès ponctuel devant la maison facilite le déchargement des courses ou des bagages. Le stationnement principal s'effectue sur un terrain clos non attenant de 240 m², situé à seulement 100 mètres de la maison. Cet espace peut accueillir plusieurs véhicules et offre également un beau potentiel pour créer un potager, un jardin d'agrément ou un espace de loisirs. Type de chauffage : éléctrique Taxe foncière :266€ Réf pour ce bien : 890 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contacter Marie De Nardo au 0769090139 ou par email à mn@akesia.fr. Agent commercial enregistré au RCS sous le n° 511 228 306 Prix de vente: 140 000€ net vendeur +90000€ soit 6,43% Honoraires charge acquéreur soit 149 000€ honoraires agence inclus Ce bien n’est pas soumis au statut de la copropriété. DPE : 14/10/2025 DPE:C 178 GES:B 7 Energie primaire: 1778KW Energie finale: 77 KW Coûts annuels :1520€ / 2060€ en 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agence AkesiA vous accompagne dans la réalisation de votre projet immobilier.
