Appartement 3 pièces 70m², 80 au sol! Exceptionnel ! résidence principale? Investissement ? Vous souhaitez vous constituer un Patrimoine Authentique et Atypique au centre d'EPINAL ? laissez-vous séduire par cet APPARTEMENT coup de coeur de 70m2 ainsi qu'un vaste jardin vue imprenable situé dans un magnifique complexe immobilier. (place de parking en option). AkesiA vous accompagne dans vos projets et voit la vie en Vosges à vos côtés ! Imaginez rentrer chez vous par un ascenseur extérieur et vivre à flanc de falaise avec une vue imprenable dans une magnifique copropriété, Voici un APPARTEMENT libre de toute occupation T3 Duplex au dernier étagé, un bel espace de vie lumineux (cuisine neuve prochainement posée) au design moderne, une douche à l'italienne, 2 chambres cathédrales. Système de chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR Mitsubishi réversible en climatisation. Vous n'avez pu qu'à poser vos meubles et vos valises! Cet immeuble a bénéficié de toute l'attention possible en matière de rénovation et réhabilitation : isolation, toiture, fenêtres double vitrage PVC, électricité, plomberie, pompe à chaleur, élévateur... Ce qui en fait un bien neuf avec garanties décennales ainsi qu'une faible consommation énergétique ! Plusieurs logements offrent une vue exceptionnelle sur la rive gauche de la Moselle où se trouve notamment le collège Clemenceau. Épinal : c'est un environnement exceptionnel de verdure, à quelques minutes de la forêt, à moins d'une heure des lacs et des pistes des Hautes Vosges (La Bresse, Gérardmer, la Schlucht). Elle est reliée au lac de Bouzey via une piste cyclable de 13 km qui longe le canal des Vosges jusqu'au port fluvial et donne accès à des centaines de kilomètres de sentiers balisés, et plus de 1.400 km de pistes VTT. Elle est également située à proximité des grandes villes thermales comme Vittel, Contrexéville, Plombières-les-Bains, Bains-les-Bains. Épinal est la quatrième ville la plus importante de Lorraine, derrière Metz, Nancy et Thionville. Pour visiter ce bien, merci de contactez M Renaudin Valentin: O6.83.6O.34.68, agent commercial indépendant enregistré au RCS de Nancy, RSAC 894294370. Prix : 183 000EUR frais d'agence à la charge du vendeur inclus. Important : frais de notaire réduits ! Soit 2,5%. Informations complémentaires : Le bien sera soumis à la copropriété, nous sommes sur une première mise en copropriété et une première découpe des logements, chaque logement possède son compteur d'eau ainsi que son compteur électrique. La taxe foncière est à définir, le découpage des lots est en cours. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2026 Consommation énergie primaire : 113 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 59kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780EUR et 1110EUR par an. Taxe foncière et charges à définir : première mis en copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr à bientôt,