Résidence principale ? Investissement ? Premier achat ? AKESIA vous Accompagne dans vos projets avec cette EXCLUSIVITE! Vous recherchez un appartement entièrement rénové, lumineux et prêt à vivre, à proximité de Nancy ? Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement de 78,40 m² situé à Lay-Saint-Christophe, dans un environnement calme et agréable comprenant sa place de parking sécurisée. Dès votre entrée, vous découvrirez un appartement Moderne, comprenant de nombreux rangements où chaque espace a été pensé pour offrir conforet fonctt ionnalité. Le cœur de cet appartement est son spacieux séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Un bel espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir vos proches et partager de bons moments en famille ou entre amis. L'espace nuit offre trois belles chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, de créer un espace bureau pour le télétravail / Salle de sport,loisir, musique... ou Encore d'envisager un investissement locatif de qualité. (court ou long terme) Autre véritable avantage : l'appartement dispose de deux salles d'eau modernes, apportant un confort particulièrement appréciable au quotidien. Et parce qu'un extérieur fait toute la différence, vous profiterez également d'un balcon, parfait pour prendre votre café, déjeuner à l'extérieur ou simplement profiter des beaux jours dans un environnement paisible. Situé au sein d'une copropriété calme et bien entretenue de seulement 12 lots, cet appartement situé au 2ème étage sur 3 bénéficie également d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé B. Un véritable atout en matière de confort thermique, de maîtrise des dépenses énergétiques et de valorisation du bien dans le temps. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles et vos valises ! À proximité immédiate de Nancy, Lay-Saint-Christophe offre un cadre de vie recherché, permettant de profiter d'un environnement plus calme tout en restant proche des commerces, services et principaux axes de l'agglomération nancéienne. Un appartement rare sur le secteur, entièrement rénové et parfaitement adapté à une résidence principale comme à un projet d'investissement. À découvrir sans tarder ! PRIX & VISITES Prix du bien : 161 500 €Honoraires d'agence : 8 000 € à la charge de l'acquéreur (économies de frais de notaires)Prix de vente honoraires inclus : 169 500 € Pour visiter ce bien et découvrir tout son potentiel, merci de contacter : M. Valentin Renaudin – 06 83 60 34 68Agent commercial indépendant enregistré au RCS de NancyRSAC : 894 294 370 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface habitable : 78,40 m² Nombre de chambres : 3 Salles d'eau : 2 Extérieur : grand balcon Copropriété : 12 lots Charges prévisionnelles annuelles : 960 € DPE : B Consommation énergétique : 102 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 813 € et 1 101 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, A Bientôt,