En Exclusivité à MARBACHE, AkesiA vous propose un PROJET DE VIE ou investissement Devenez propriétaire d'une chaleureuse MAISON de 91,4m² habitables, surface au sol totale 130m², terrain constructible de 973m², JARDIN, GARAGE, dépendance sur parcelles totales de 1773m² Au rez-de-chaussée vous profiterez de 4 pièces, une CUISINE/SALLE A MANGER, un SALON et 2 CHAMBRES. Les combles, en partie aménagés proposent un potentiel de 2 pièces, suite parentale? chambres d'enfants? Un SOUS-SOL complet divisé en 3 avec salle d'eau et WC séparé. Un grand garage et une pièce avec ancien lavoir, permettant le stockage, local technique etc… Vous y trouverez de beaux volumes qui s’adapteront aisément à vos besoins. Des travaux sont à prévoir, une belle opportunité pour ceux qui peuvent bénéficier du PTZ; Fenêtres bois simple vitrage, toiture suivie, chauffage gaz, cuisine, salle de bain et remise au gout du jour, travaux en électricité afin d’être dans les normes actuelles. Prix de vente : 150 000€ net vendeur + 6,67% d’honoraires charge acquéreur (économie frais de notaire) soit 160 000€ honoraires d’agence inclus. Bien non soumis au statut de la copropriété, Taxe foncière : à définir Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2026 Consommation énergie primaire : 354 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 350 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 78 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790€ et 3840€ par an. Bien classé F est considéré comme un bien à consommation excessive. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter ce bien rapidement, veuillez contacter M Renaudin Valentin agent commercial indépendant enregistré au RCS de Nancy, RSAC 894294370 au 06.83.60.34.68. À seulement quelques minutes de Nancy, Marbache séduit par son cadre de vie paisible entre nature et praticité. Ce village apprécié offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles comme pour les personnes recherchant une qualité de vie à proximité de la ville. La commune dispose d’écoles, de commerces de proximité, d’une pharmacie et de services essentiels facilitant le quotidien. Son accès rapide à l’autoroute ainsi que sa gare permet de rejoindre facilement Nancy, Pont-à-Mousson ou Metz pour le travail et les déplacements. Entouré de nature et proche des bords de Moselle, Marbache est parfait pour les amateurs de promenades, de vélo et d’un cadre de vie plus serein, tout en restant connecté aux grands axes et aux commodités. A bientôt,